前不久召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在部署房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)工作時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。從加快完善長(zhǎng)租房政策到規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，長(zhǎng)租房市場(chǎng)近年來(lái)屢被政策和文件提及。“十四五”規(guī)劃綱要提出，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有效盤(pán)活存量住房資源，有力有序擴(kuò)大城市租賃住房供給，完善長(zhǎng)租房政策。在堅(jiān)持“房住不炒”“租購(gòu)并舉”的背景之下，長(zhǎng)租房市場(chǎng)將迎來(lái)長(zhǎng)足發(fā)展。

　　傳統(tǒng)的住房租賃常常是個(gè)人房東將閑置的住房出租給租房者，租賃時(shí)間短，租賃關(guān)系不穩(wěn)定。而長(zhǎng)租房通常由專門(mén)的機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，或是以“輕資產(chǎn)”的形式從分散的房東手中租賃過(guò)來(lái)，簡(jiǎn)單改造提升后再轉(zhuǎn)租；或是以“中資產(chǎn)”的形式整租樓宇，將樓宇裝修改造后再租賃運(yùn)營(yíng)；或是以“重資產(chǎn)”的形式獲得租賃用地，開(kāi)發(fā)建造后再實(shí)施租賃業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)管理。我國(guó)長(zhǎng)租房發(fā)展仍處于初級(jí)階段，需盡快迎頭趕上。

　　發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，是加快補(bǔ)齊住房租賃短板的必由之路。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期“售賣一條腿長(zhǎng)，租賃一條腿短”，發(fā)展租賃住房的支持政策不足。旨在解決新市民、青年人住房困難問(wèn)題的保障性租賃住房正在加快推進(jìn)。保障性租賃住房是我國(guó)住房保障頂層設(shè)計(jì)中重點(diǎn)發(fā)展的一類保障性住房。而全面依托市場(chǎng)力量發(fā)展的長(zhǎng)租房應(yīng)該同保障性租賃住房一道，形成同頻共振的發(fā)展格局，共同使住房租賃成為廣大居民樂(lè)于選擇的解決居住問(wèn)題的方式。

　　長(zhǎng)租房市場(chǎng)需求大，有廣闊發(fā)展空間。從未來(lái)城市發(fā)展角度看，大城市的高房?jī)r(jià)增加購(gòu)房難度，會(huì)催生出不少住房租賃需求。同時(shí)，不僅人口加速向大城市聚集的趨勢(shì)在持續(xù)，而且城市內(nèi)部的短距離流動(dòng)趨勢(shì)也更明顯，很多年輕人會(huì)根據(jù)工作場(chǎng)所的變化靈活選擇居住地，這使得住房租賃需求持續(xù)增加。此外，結(jié)婚和生育是購(gòu)買住房的重要推動(dòng)因素，隨著結(jié)婚和生育年齡后移，住房租賃的需求期在延長(zhǎng)。新華網(wǎng)和長(zhǎng)租公寓品牌自如近日聯(lián)合發(fā)布的《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書(shū)》預(yù)計(jì)，到2030年我國(guó)住房租賃人口約2.6億人，住房租賃市場(chǎng)的整體規(guī)模近10萬(wàn)億元。

　　從發(fā)展現(xiàn)狀看，在一線城市的一些區(qū)域，專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的租賃項(xiàng)目出租率非常高，甚至有排隊(duì)等空房的情況，供不應(yīng)求。這表明市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)租房的需求十分旺盛，長(zhǎng)租房在一線城市以及其他一些熱點(diǎn)城市仍有很大發(fā)展?jié)摿ΑＶ倭柯?lián)行一項(xiàng)針對(duì)集中式公寓的研究表明，從2018年到2021年，深圳長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，2021年規(guī)模化長(zhǎng)租公寓總套數(shù)是2018年的4倍。上海品牌長(zhǎng)租公寓套數(shù)增長(zhǎng)了103%，北京增長(zhǎng)了24%。

　　發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，關(guān)鍵是加快培育專業(yè)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)。有統(tǒng)計(jì)表明，10家市場(chǎng)頭部長(zhǎng)租公寓品牌的存量房源總數(shù)已從2018年底的35.6萬(wàn)套增長(zhǎng)至2020年底的73萬(wàn)套。盡管如此，我國(guó)專業(yè)化的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)化的長(zhǎng)租房占比仍相對(duì)較低。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，美國(guó)住房租賃市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)化占比約30%，日本則高達(dá)80%。而我國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比僅為2%，一線城市也僅在5%左右。發(fā)展專業(yè)化規(guī)模化的住房租賃企業(yè)，有助于規(guī)范租賃流程，提高租賃效率，是行業(yè)健康發(fā)展的重要抓手。標(biāo)準(zhǔn)化的租戶服務(wù)、穩(wěn)定的租賃關(guān)系，為租客帶來(lái)安心的居住體驗(yàn)。同時(shí)依托大數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)、創(chuàng)新的品牌實(shí)力，可以滿足租房之外衍生出的更多生活消費(fèi)需求。

　　發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，前提是規(guī)范，長(zhǎng)租房應(yīng)始終遵循居住本質(zhì)。前兩年，長(zhǎng)租房市場(chǎng)備受資本青睞，不少進(jìn)入長(zhǎng)租房市場(chǎng)的企業(yè)盲目擴(kuò)張，長(zhǎng)租房市場(chǎng)出現(xiàn)“租金貸”“爆雷”“甲醛超標(biāo)”等亂象。有關(guān)部門(mén)和地方政府加大整治力度，行業(yè)經(jīng)歷洗牌。未來(lái)長(zhǎng)租房市場(chǎng)應(yīng)該吸取過(guò)去野蠻發(fā)展的教訓(xùn)，唯有走規(guī)范之路，方能迎來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

　　可喜的是，針對(duì)長(zhǎng)租房更為詳細(xì)的支持政策正在落地。銀保監(jiān)會(huì)表示，將推動(dòng)保險(xiǎn)資金支持長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展，會(huì)同人民銀行推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。而進(jìn)一步加大長(zhǎng)租房的政策和資金支持力度，也成為眾多房企和長(zhǎng)租企業(yè)的普遍呼吁。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）