“好房子”成了時下熱詞，住進“好房子”是大家的期待。“好房子”該如何建設好、改造好、管理好？

推動“好房子”建設，需要加大政策支持力度。應加強好房子建設全過程管理，充分保障住房建設運維質量，從政策標準、規(guī)劃設計、施工建造、查驗交付、物業(yè)運維等環(huán)節(jié)入手，鼓勵應用新技術、新材料、新模式。應明確推動“好房子”建設的重點工作和責任部門，加強政策、土地、金融、財稅要素支撐。應完善支持措施，比如明確開發(fā)建設單位無償提供的社區(qū)綜合服務中心、社區(qū)組織工作用房和居民公益性服務設施，以及社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等社區(qū)配套公共服務設施，不計入容積率建筑面積；再比如鼓勵銀行對符合條件的企業(yè)、項目通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。

推動“好房子”建設，需要加強技術支撐。從各地實踐看，一些省市根據當地實際出臺技術標準或工作方案，重點針對隔音、反味、串味、滲漏、開裂等當前常見質量問題，從項目防水工程、墻地面工程、室內空間、外墻保溫工程、回填土工程、裝飾裝修工程、室內噪聲和室內空氣質量等方面，提出標準提升要求，或是從建材、部品部件、施工工藝、檢測檢驗、驗收等環(huán)節(jié)強化質量管控。老房子改“好房子”也應該有技術指引，可以從“新”“好”“適”3個方向推動改造：“新”即設備更新、管路更新、智能煥新，“好”即好材料、好裝修、好家居，“適”即適老化、適幼化、適殘化、適多代。

推動“好房子”建設，需要打造示范樣板。為提升建造“好房子”示范樣板的積極性，可給予試點項目政策優(yōu)惠。老房子“原拆原建”改造值得探索和推廣。北京樺皮廠8號樓危舊房改建等項目采用“混凝土模塊化集成建筑技術”，僅用時3個月就實現老舊住房換新顏。

推動“好房子”建設，需要強化科技賦能。很多省份圍繞“好房子”建設開展科技攻關。智慧住宅關鍵技術及實施路徑、近零碳住宅關鍵技術及實施路徑等“好房子”科技都有必要進行專門研究。居民的痛點就是技術突破的方向，新技術應聚焦影響群眾居住品質的保溫隔熱、隔聲降噪處理、滲水漏水治理等方面，提煉出可推廣應用的地域適宜技術。

推動“好房子”建設，需要優(yōu)化物業(yè)服務。應該抓好物業(yè)管理“關鍵小事”。積極應用數智手段，以數字化改革為引擎推動住宅小區(qū)智慧化管理，持續(xù)推動住宅小區(qū)物業(yè)服務規(guī)范化、專業(yè)化、標準化。搭建智慧物業(yè)平臺，有條件的物業(yè)服務企業(yè)向家政、托幼、文化、健康、房屋經紀和快遞收發(fā)等領域延伸，探索“物業(yè)服務+生活服務”。

推動“好房子”建設，需要健全產業(yè)體系。“好房子”可以凝聚開發(fā)、設計、裝飾、施工、物業(yè)、建材、智能家居等企業(yè)，以及學會協(xié)會等行業(yè)機構的力量，組建“好房子”產業(yè)聯(lián)盟，構建涵蓋全周期、全要素的“好房子”產業(yè)鏈。還可推動成立智能建造與工業(yè)化建筑協(xié)會，打通上下游信息流、物流、資金流渠道，積極推動建筑機器人、人工智能等先進技術與建筑業(yè)的深度融合，多行業(yè)齊心建設“好房子”。

建造和改造“好房子”，有助于調動居民購房積極性，為房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻力量。我國城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段，對應到住房上，推動“好房子”建設正是居住條件提質的重要抓手。隨著“好房子”建設持續(xù)推進，將有更多人住上心目中的“好房子”。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）