剛剛過(guò)去的春節(jié)假期，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均。城市之間有差異，新房和二手房之間也有差異。即將春暖花開(kāi)，樓市“小陽(yáng)春”會(huì)來(lái)嗎？
據(jù)觀察，春節(jié)期間多數(shù)城市新房成交平平，個(gè)別城市或因可以用拆遷安置房票購(gòu)買住房，或推出力度較大的購(gòu)房?jī)?yōu)惠和補(bǔ)貼，售樓處顯得很熱鬧。結(jié)合專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，總體而言新建商品住宅銷售表現(xiàn)平淡，二手住宅銷售情況好于新建商品住宅。貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，2024年春節(jié)假期期間，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市二手房看房量和交易量水平均比2023年春節(jié)假期有大幅回升。一般春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。二三線城市政策優(yōu)化力度較大，加上房?jī)r(jià)調(diào)整到了一定階段，帶動(dòng)了二手房成交。
春節(jié)期間的成交狀況基本延續(xù)了2023年二手房成交量增長(zhǎng)高于新房的趨勢(shì)。2023年，在全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降8.5%的情況下，二手住宅成交量明顯增長(zhǎng)，帶動(dòng)全年新房和二手房交易合計(jì)保持正增長(zhǎng)。導(dǎo)致目前新房成交量下降的一個(gè)重要原因是，此前部分房企暴露債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，一些在建項(xiàng)目出現(xiàn)逾期難交付的情況，購(gòu)房者怕買到“爛尾樓”，轉(zhuǎn)向購(gòu)買沒(méi)有交付風(fēng)險(xiǎn)的二手住宅。
隨著保交樓工作持續(xù)推進(jìn)，新房成交有望逐步改觀。特別是針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，不久前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局推進(jìn)創(chuàng)建城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。融資協(xié)調(diào)機(jī)制向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目和企業(yè)合理融資需求。更有力的資金支持，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目提升可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，有利于保障在建項(xiàng)目順利交付，恢復(fù)購(gòu)房者對(duì)新房交易的信心。
從春節(jié)市場(chǎng)可見(jiàn)，總體上我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期。經(jīng)歷本輪調(diào)整，購(gòu)房者更趨于理性。購(gòu)房者有買漲不買跌的天然心理，目前觀望情緒仍比較濃厚。不難發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是新房還是二手房，品質(zhì)更好的房子比較“抗跌”。朝向好、樓層好甚至窗戶比同小區(qū)其他房子大的，更能“賣得上價(jià)”，即使所有房子都比過(guò)去價(jià)格下降了，好房子也要少跌一些。未來(lái)，改善性需求仍將持續(xù)釋放，而人們對(duì)住宅質(zhì)量、內(nèi)外居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)水平的要求都將越來(lái)越高，好房子會(huì)有更好的市場(chǎng)。
從當(dāng)前一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)中也可看到，因?yàn)榻逃a(chǎn)生的購(gòu)房需求仍占一定比例。在很多城市，每年5月份前后是小學(xué)登記入學(xué)的時(shí)間，在二三月份會(huì)有一撥家長(zhǎng)搭上當(dāng)年登記入學(xué)前的末班車購(gòu)買學(xué)區(qū)房。今年亦是如此，有家長(zhǎng)已經(jīng)趕在農(nóng)歷新年前出手。可能是因?yàn)楫?dāng)年9月份孩子入學(xué)，需要買好房子對(duì)應(yīng)希望進(jìn)入的學(xué)校，也有一部分人是擔(dān)心節(jié)后價(jià)格會(huì)上漲，節(jié)前買價(jià)格或許更合適。當(dāng)下，家長(zhǎng)們更關(guān)注的是，隨著教育資源的均衡，以及入學(xué)兒童數(shù)量的逐年減少，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格是否會(huì)呈下降趨勢(shì)。
以往，三四月份樓市也會(huì)有個(gè)“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)活躍度增強(qiáng)，成交量抬頭，價(jià)格趨穩(wěn)甚至走高。春暖花開(kāi)，方便有購(gòu)房需求的人們活躍起來(lái)，今年的“小陽(yáng)春”會(huì)來(lái)嗎？
從有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，春節(jié)期間一些城市二手房看房人數(shù)不少，這表明一段時(shí)間以來(lái)，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的政策措施正在發(fā)揮效果，消費(fèi)者看房意愿被激活，預(yù)計(jì)這種熱度可能會(huì)在一些城市延續(xù)，曾經(jīng)積壓的購(gòu)房需求也有望逐步釋放。
應(yīng)該看到，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展仍有堅(jiān)實(shí)支撐。我國(guó)城鎮(zhèn)化處在持續(xù)發(fā)展過(guò)程中，每年都會(huì)有超過(guò)1000萬(wàn)人的農(nóng)村居民進(jìn)入城鎮(zhèn)，新市民的規(guī)模比較大，會(huì)帶來(lái)大量新增住房需求。盡管我國(guó)人均住房面積已經(jīng)不小，但有很多房子功能和結(jié)構(gòu)不盡合理，人民群眾改善性住房需求迫切，這也會(huì)形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要推動(dòng)力。因此，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升和未來(lái)發(fā)展，我們應(yīng)充滿信心。 （作者：亢舒 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）
